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左图:澐璟上月获公司客斥1.56亿元扫入两伙,估计辣税涉及近4700万元。右图:通关后内地客入市个案
内地与香港于上月初正式全面通关后,内地大款起哄涌入本港楼市大开水喉,即使生吞30%辣税也面不改容。据悉,其中极受内地客捧场的华润(海外)伙保利(00119)合资的启德澐璟,近七成买家为内地客,上月再获一组客斥近1.56亿元扫入两伙的成交,买家身份曝光,两伙均由公司名义购入,意味着须硬食30%辣税,涉款近4700万元,够买劈价后的恒地(00012)红磡必嘉坊.迎汇10伙开放式单位。\大公报记者 梁颖贤
一组买家上月斥资约1.56亿元购入两伙4房户,包括第1座8楼A室及B室,A室单位为4房3套房附设前厅连洗手间及私人升降机大堂,实用面积2088方呎,成交价8456.4万元,呎价4.05万元;而B室为4房2套房附设前厅连洗手间及私人升降机大堂间隔,实用面积1870方呎,作价7143.4万元,呎价3.82万元。
据悉,上述两伙均由公司名义购入,公司名分别为RICHFISH HING KONG及NEWFISH HONG KONG有限公司,相信背后登记董事为内地人,须硬食总楼价的30%辣税,涉及4679.9万元,够买10伙将于周五(31日)发售的必嘉坊.迎汇10伙开放式单位、够买156万罐午餐肉(以每罐最贵30元计);若以现时最新型号的智能电话每部8599元起计,够买5442部。
瑜一上周末有买家狂扫8伙
由两大内房合作的澐璟,因为两间机构在内地的实力及口碑,开卖至今吸引到不少内地客捧场。据悉,该盘至今累积售出约80伙,若按登记买家的名字拼音计,有七成属普通话拼音,意味着该些买家很大机会为内地客,其余则为本地人,可见在中高档豪宅的新盘中,内地客显然有强大的购买力。
该盘上月中单日连售7伙,其中一伙实用面积950方呎的6座高层A室,成交价3306万元,呎价3.48万元,买家以公司名义入市,须缴付30%辣税,涉约990万元。资料显示,公司董事以普通话拼音,并无登记香港身份证,料为内地人。
事实上,自两地通关后,内地客在港楼市的活跃程度明显提高,而最显著的是刚于上周六(25日)开卖的华懋何文田瑜一1B期,不少内地客更联群结队到售楼处团购新盘。华懋集团销售总监封海伦表示,该盘当中有60伙的买家料为内地客或外籍人士,其中一组关联人士动用逾亿狂扫8伙,该8伙均须食辣,涉款逾3000万元。
嘉峯汇连两车位1.3亿沽
此外,嘉华(00173)发展的启德嘉峯汇,上月以逾1.3亿元售出5号屋连2个车位,实用面积3183方呎,另470方呎花园及614方呎天台,呎价40867元,成交价一度创启德新高。根据资料显示,该单位买家为内地客,入市需支付1951.2万元辣税。
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