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顺鑫农业:房地产业务老板欲“托底”一项目建设11年仍未完工|环球时快讯
来源:哔哩哔哩      时间:2023-06-28 14:54:49

记者丨宁晓敏 见习生丨屠玲

出品丨鳌头财经(theSankei)


(相关资料图)

在顺鑫农业()眼里,旗下房地产板块或许是“烫手的山芋”。

6月26日,顺鑫农业发布公告称,拟挂牌转让顺鑫佳宇100%的股权,确定挂牌价格为亿元。

需要注意的是,顺鑫农业表示,经过多轮价格调整仍未能征集到意向受让方,公司控股股东顺鑫控股或其指定关联方,将以不低于亿元的价格参与此次摘牌。

顺鑫佳宇净利连亏8年累计亿

时隔一年半,顺鑫农业又公布了挂牌顺鑫佳宇的公告。

6月26日,顺鑫农业发布公告称,拟通过在北京产权交易所挂牌的方式公开转让顺鑫佳宇100%的股权,按照评估结果确定挂牌价格为人民币亿元。

顺鑫佳宇全称为北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司,是顺鑫农业全资子公司,主营业务为房地产开发。

公告显示,若公开挂牌期间未能征集到意向受让方,顺鑫农业将按照法律、法规等相关规定调整价格后再次挂牌,经过多轮价格调整仍未能征集到意向受让方,公司控股股东北京顺鑫控股集团有限公司(简称“顺鑫控股”)或其指定关联方,将以不低于亿元的价格参与此次摘牌。

这也表示,如果顺鑫佳宇实在是无人“接手”,顺鑫控股将以亿元“托底”。

实际上,顺鑫控股的业绩表现也欠佳。

截至2022年12月31日,顺鑫控股总资产为亿元,总负债亿元,净资产亿元;2022年全年实现营业收入亿元,净利润-亿元。

而顺鑫佳宇近年来的业绩表现,更是成了顺鑫农业的“累赘”。

2006年8月,顺鑫农业用北京顺鑫绿色度假村有限责任公司%股权与顺鑫控股持有的顺鑫佳宇80%股权(万元)进行等值置换。

2007年12月,顺鑫农业以现金1500万元进行单方增资,注册资本变更为万元,顺鑫农业持股%。2010年3月,顺鑫农业以现金亿元进行单方增资,注册资本增加至1亿元,顺鑫农业持股96%。

2013年11月,顺鑫农业出资万元收购顺鑫控股持有的4%股权,至此持有顺鑫佳宇100%股权。

然而,顺鑫农业似乎玩不转地产,无论房地产市场行情好坏,顺鑫佳宇一直处于亏损之中。

2015年至2020年,顺鑫佳宇净利润分别为-亿元、-亿元、-亿元、-亿元、-亿元和-亿元,6年累计亏损亿元,严重拖累了上市公司的业绩。

2021年12月2日,顺鑫农业曾发布公告称,为聚焦主营业务,公司拟通过产权交易所公开挂牌转让持有的顺鑫佳宇100%股权。然而,此次挂牌转让最终未果。

2021年和2022年,顺鑫佳宇业绩依然不佳,净利润分别为-亿元和-亿元。

其中,2022年,顺鑫农业出于谨慎性原则,对截至2022年12月31日合并财务报表范围内的各类资产进行了全面清查和减值测试,并对出现减值迹象的开发成本及开发产品计提跌价准备,其中开发成本计提存货跌价准备亿元、开发产品计提存货跌价准万元。

总体来看,顺鑫佳宇近8年来一直处于亏损状态,累计亏损金额高达亿元。

一房产项目建设11年仍未完工

截至2022年年末,顺鑫佳宇资产总额达亿元,负债总额达亿元,净资产达-亿元,已处于资不抵债的窘境。

不过,截至2023年5月底,顺鑫佳宇资产总额达亿元,负债总额达亿元,净资产达亿元。

2023年5月,顺鑫农业公告称,鉴于顺鑫佳宇净资产为负且存在应付公司债务亿元,为便于北京产权交易所相关流程的推进,公司董事会同意以前述债权对顺鑫佳宇增资人民币亿元,本次增资资金全部计入顺鑫佳宇的资本公积,不增加顺鑫佳宇的注册资本。

综合来看,顺鑫农业此次转让顺鑫佳宇挂牌价格溢价约17%。

然而,按照《资产评估报告》的算法,在评估基准日(2023年5月底)持续经营假设前提下,经资产基础法评估,顺鑫佳宇总资产账面价值为亿元,评估价值为亿元,减值额为亿元,减值率为%;总负债账面价值为亿元,评估价值为亿元,评估无增减值;净资产账面价值为亿元,评估价值为亿元,减值额为亿元,减值率为%。

顺鑫农业表示,本次交易,符合公司聚焦主业发展的战略规划,收缩非主营业务,集中精力做强做大主营业务,增强公司的可持续经营能力和盈利能力,提升公司价值,维护中小股东利益。

有意思的是,顺鑫农业有一个名为“牛栏山下坡屯”的房地产项目,该项目预计总投资55亿元,已累计投资亿元。

需要关注的是,2022年年报显示,“牛栏山下坡屯”项目开工时间为2012年2月,至今已有11年之久,但开发进度为94%,完工进度为72%。

事实上,即便是没有地产板块的拖累,顺鑫农业近年的发展也不顺心。

顺鑫农业是一家老牌国企,前身为牛栏山酒厂,1998年11月在深交所上市。上市后,公司开启多元化发展,主要业务包括白酒酿造与销售、肉猪的繁育与屠宰、房地产开发等。

其中,顺鑫农业的白酒产业主要产品以“牛栏山”和“宁诚”为代表,“牛栏山”目前拥有“经典二锅头”“传统二锅头”“百年牛栏山”“珍品牛栏山”“陈酿牛栏山”五大系列产品;“宁诚”现主要为“绵香型宁城老窖白酒”。公司种猪繁育、生猪养殖、屠宰及肉制品加工业务产品,主要包括“小店”牌种猪及商品猪、“鹏程”牌生鲜及熟食制品。

如今,顺鑫农业主营业务为白酒和肉食产业两大板块。

数据显示,2020年至2022年,顺鑫农业营业收入分别为亿元、亿元和亿元,同比分别增长%、-%和-%,连续两年出现下滑;净利润分别为亿元、亿元和-亿元,同比分别增长-%、-%和-%,不仅连续三年下滑而且陷入亏损。

其中,2022年,顺鑫农业的高档酒营业收入达亿元,同比下滑%;中档酒营业收入达亿元,同比增长4%;低档酒营业收入达亿元,同比下滑%。

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