近日，昆明多位市民接到电话，电话那头的人称可以把空置的房子交给他们的公司托管运营，只需要交一部分装修款就可以每年按时收到房租。

(资料图)

对此，有市民觉得这其中可能存在“陷阱”。

其实早在此之前昆明就有市民被坑，涉案金额“上千万”，目前还未追回装修款，遇到这样的事可要提高警惕了。

昆明市场上出现多种托管方式

去年和今年，昆明大批量住宅和公寓交付，随着交付完成，不少市民都接到来自装修公司或是托管公司的电话。

陈女士购买的位于古滇的春风小院项目刚交付不久，一家公司打来电话，询问陈女士能否把房子托管给他们运营。

陈女士家的住宅为88平方米，毛坯房，该公司业务员对陈女士说：“你这套房子如果租给我们，我们可以每月给你3000元的房租，半年一付，合同期限3年起，之后每3年房租还会涨5%”。

业务员还说，“因为是毛坯房，装修差不多需要7.6万元，有3个月的装修期，如果托管给我们，你可以先交一半装修费给我们，也就是3.8万元，另外一半装修费（3.8万元）用房租抵扣。

该业务员说，也可以采取另外一种方式，由陈女士负责硬装，但因为民宿风格要统一，也方便之后管理，所以软装费用得由陈女士出。

陈女士心里打鼓，如果自己直接把房子租给别人，估计每个月也就能收1500—1600的租金，这家公司给这么高的租金，到底是怎么运营的，另一方面，要先交装修款，如果交了以后公司跑路怎么办？

对此，该公司业务员表示他们的公司业务遍布多个城市，在昆明也做了好几个项目，而且告诉了陈女士他们公司的地址，说可以到公司去考察。

对此，陈女士还是觉得风险很高。

另外，洪女士也接到了这类电话，她的房子是位于保利城的公寓，是精装修交付，需要买一部分软装才能入住。

托管公司对洪女士说：“因为需要买灯、热水器、窗帘等，洪女士需要出1900元左右的软装费用，合同3年一签，3年里有3个月的空置期”，也就是说，3年内有3个月不会支付房租给洪女士。

洪女士说：“1900元的软装费用倒是也不高，但是如果签了以后托管公司不返房租怎么办？我看到好多新闻，这种托管模式套路很深，不知道会不会进入对方的圈套。

而另一家公司找洪女士办理托管业务，托管方式又与上面两种有所不同。

各种各样的托管方式，是否会存在“坑”呢？

交了装修款 如今托管公司的人都找不到了

早在今年3月份，市民孙女士就向记者反映，她2021年9月购买了万科翡翠滨江三期的一处公寓。之后，一家叫亿家置业公司的公司找到她，称该公司专门做酒店公寓托管运营，看到孙女士购买的公寓位置比较好，“很合适做酒店运营”，建议她把公寓交给该公司托管。

业主供图

孙女士说：“他们给的租金比市场价格高很多，我的房子出租价格大概是1500元一个月，他们能给到3000元一个月。”对此，孙女士一开始也怀疑高额租金的背后可能存在风险。

但业务员说：“我们公司在昆明、重庆、青岛等都有公司，拥有庞大的客群，也可以到公司去考察”，孙女士当时在这家公司看到把房子托管给他们的业主还很多。

此外，孙女士在网上搜索，“我看到了这家公司在各个城市运营的一些民宿，其中也有昆明的。我看到这些民宿价格也比较高，还附带了详细的介绍。”这才打消了孙女士的疑虑，与该公司签订了托管合同。

业主签的合同

签完托管合同后，孙女士自己做了硬装部分，交了28800元的软装费用。此后，她曾多次询问何时开工，亿家置业工作人员屡次以“确定装修风格之后就会进场”等理由拖延，一等就是3个月。

又过了一段时间，孙女士发现设计师、业务员都联系不上，顿时感觉不对劲。当她设法联系到该公司的其他人员时，得到的答复是“城市公司经营出现问题，可以退钱，但是装修装不了了”。

孙女士到了指定地点准备办退装修款手续时，不光钱退不了，亿家置业的所有工作人员也都失联了。四处询问后她才得知，跟她有同样遭遇的业主有300多人，每个人涉及的金额从2万元到30万元不等。“就我们目前知道的涉案金额就已经上千万了”。

记者通过“企查查”查询发现，亿家置业（云南）有限公司目前仍为存续状态，已经被打上了“失信被执行人”“限制高消费”“经营异常”等多项标签。被列入经营异常名录的原因是：“通过登记的住所或者经营场所无法联系”。该公司在青岛、贵阳等多个城市的分公司也都被贴上了多个异常“标签”。

企查查截图

6月30日，记者再次联系孙女士，孙女士介绍：“我们已经通过报案，拨打12345热线电话等多种方式反映和维权，但是到目前为止，还没有任何进展，我们也找不到这家公司的人”。

其实不只是公寓托管，在昆明市场上也出现过很多商铺托管返租出问题的，比如置信银河广场、文化空间等，这些托管方式往往因为高额的回报而吸引人进行投资或出租，但高回报通常伴随着高风险。

律师解读

业主在决定房屋托管时

一定要慎重考虑

针对以上情况，记者采访了北京盈科（昆明）律师事务所高级合伙人田玄玄律师。

田玄玄表示，近年来，长租公寓在各大城市发展迅速，但市场鱼龙混杂，十分不规范。房屋托管租赁存在的市场缺陷及法律风险主要体现在以下三个方面:

一是大多数房屋托管公司与业主签订长期租房协议，而且托管公司单靠赚取租金差价也是很难盈利的，所以托管公司通常会采取分租方式把租来的房子分租给多个租户，尽可能使收益最大化，但这样往往会改变房屋结构，造成安全隐患。

二是房产托管公司大部分都是从租户处收取一个季度甚至一年的租金，而其与业主约定的则是按月支付。

这种支付行为下存在的“时间差”必定会造成大量的资金闲置在托管公司，而且托管公司有极大概率是利用该笔闲置资金去进行其他投资，比如炒股、放贷等高风险、高回报业务，一旦投资失败，造成严重的经营隐患，托管公司卷款跑路，这便给业主和租户造成极大的财产损失。

在我国法律还并未对这种行为进行明确规定的制度体系下，在托管公司跑路之前，是无法认定其违法的。

三是以房屋托管之名，以“房屋装修太旧、装修好租金高”等名义让房东支付低于正常市场装修价格费用的装修费，从而骗取到装修费后“跑路”。

那么业主在面对这些托管模式时该怎么有效规避风险呢？田玄玄表示，目前，托管服务属于新兴行业，法律法规规定尚不完善，所以，业主在决定房屋托管时一定要慎重考虑。如果决定进行房屋托管，一定也要擦亮眼睛，要选择具有良好信誉的托管公司。

可以通过以下几步判断托管公司的信誉是否良好：

第一步，利用企查查、国家企业信息公示系统等网站，查看托管公司的工商登记，查看托管公司的成立时间与实缴注册资本（不是认缴注册资本）。

第二步，利用百度、微博、知乎等软件查看该托管公司的社会评价，有没有存在违法行为。

第三步，询问托管公司名下的房屋。通过询问名下的房屋来判断该托管公司的实力，减少自身风险。

第四步，与托管公司签订合同时，要仔细阅读合同条款，有条件的可以委托律师进行审阅。

那么，孙女士他们目前可以采取什么样的方式进行维权呢？

田律师说，首先，除了向公安机关报案处理之外，孙女士可以委托法律专业人士提供帮助；其次，还应尽快向托管公司发送函件明确要求解除合同，同时要求对其违约行为承担违约责任并进行赔偿；第三，建议及时通过向法院起诉的方式确认业主对托管公司享有的相关权利。

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来源：都市时报

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